1014 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592174164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
71050592174164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 592 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 551 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 877 $ Poids 45 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 263 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 400 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 668 207 $ Poids 40 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 687 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 537 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 594 908 $ Poids 34 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 723 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 769 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.