1018 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 191 m² · constr. 1980 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 427 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592174536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
71050592174536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 149 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 681 790 $ Poids 48 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 944 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 686 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 192 $ Poids 36 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 689 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 589 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 918 $ Poids 27 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 697 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 777 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 320 $ Poids 19 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 715 536 $ Poids 18 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 649 643 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.