1218 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 217,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592175144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
71050592175144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 699 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 764 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 676 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 696 554 $ Poids 39 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 698 $ Poids 38 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 702 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 834 $ Poids 27 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 761 949 $ Poids 23 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 629 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 783 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 534 723 $ Poids 9 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 958 039 $ Poids 9 % |
| 11 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 569 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 570 818 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.