1226 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592175868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
71050592175868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 89 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 59 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 54 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 566 720 $ Poids 61 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 801 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 500 851 $ Poids 51 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 797 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 553 087 $ Poids 49 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 977 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 317 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 377 442 $ Poids 39 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 546 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 602 790 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.