1223 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 198,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 615 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592176231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
71050592176231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 703 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 699 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 704 $ Poids 34 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 705 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 646 124 $ Poids 26 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 581 281 $ Poids 18 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 795 051 $ Poids 17 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 730 605 $ Poids 17 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 715 261 $ Poids 17 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 664 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 525 169 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.