1227 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 412 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592176593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
71050592176593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 852 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 625 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 580 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 301 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 419 246 $ Poids 41 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 705 264 $ Poids 35 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 627 884 $ Poids 33 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 853 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 564 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 114 $ Poids 29 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 582 965 $ Poids 27 % |
| 10 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 637 $ Poids 26 % |
| 11 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge +21 226 $ | 622 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 168 896 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.