1027 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 112,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 389 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592185035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71050592185035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 590 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 942 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 549 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 718 $ Poids 51 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 331 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 399 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 768 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 534 550 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 666 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 221 $ Poids 34 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 083 $ Poids 29 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 594 526 $ Poids 25 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 554 154 $ Poids 25 % |
| 11 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 587 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 335 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.