1031 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592185397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71050592185397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 123 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 156 $ Poids 38 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 466 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 403 $ Poids 20 % |
| 6 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 552 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 177 $ Poids 10 % |
| 8 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 564 427 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 587 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 191, rue Lilas, Les Cèdres 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 629 000 $ (6 920 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.