1030 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592185652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
71050592185652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 134 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 55 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 547 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 729 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 488 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 531 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 968 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 113 $ Poids 21 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 525 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 646 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 585 964 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 352 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 623 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.