1231 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592186046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71050592186046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 161 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 90 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 585 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 605 $ Poids 49 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 868 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 516 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 352 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 388 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +23 879 $ | 565 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 557 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 621 662 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.