1234 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592186753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
71050592186753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 188 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +275 $ | 58 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 71 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 544 $ Poids 54 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 836 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 495 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 505 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +21 226 $ | 539 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 533 140 $ Poids 23 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 902 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 595 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 593 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 655 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 607 184 $ Poids 11 % |
| 12 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 473 517 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.