1237 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 163,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592187840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
71050592187840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 704 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 914 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 291 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 602 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 757 750 $ Poids 42 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 862 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 806 532 $ Poids 39 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 899 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 673 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 663 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 756 367 $ Poids 33 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 677 073 $ Poids 27 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 738 210 $ Poids 24 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 673 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 202 572 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.