1034 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592195025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71050592195025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 609 844 $ Poids 67 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 566 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 430 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 410 285 $ Poids 44 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 746 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 550 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 688 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 130 $ Poids 35 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 614 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 570 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +21 226 $ | 605 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 391 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.