1238 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592196156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
71050592196156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 860 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 286 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 592 876 $ Poids 53 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 743 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 808 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 793 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 745 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 652 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 897 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 663 052 $ Poids 32 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 725 499 $ Poids 30 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 666 294 $ Poids 29 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 198 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 830 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.