1242 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 87,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592196588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71050592196588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 282 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 60 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 161 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 579 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 878 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 513 195 $ Poids 35 % |
| 6 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 565 412 $ Poids 33 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 621 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 673 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 245 $ Poids 17 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 688 213 $ Poids 14 % |
| 11 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 631 358 $ Poids 13 % |
| 12 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.