1041 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 196,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592196745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
71050592196745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 995 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 202 $ Poids 44 % |
| 3 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 851 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 737 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 663 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 678 834 $ Poids 35 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 682 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 824 287 $ Poids 20 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 745 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 763 848 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 691 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 609 916 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.