1241 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592197212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
71050592197212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 571 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 484 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 413 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 921 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 554 241 $ Poids 39 % |
| 6 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 920 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +31 839 $ | 609 831 $ Poids 30 % |
| 10 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 572 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 738 637 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.