1245 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592197574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71050592197574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 897 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 635 783 $ Poids 54 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 590 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 526 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 425 238 $ Poids 38 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 852 $ Poids 34 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 647 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 639 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 940 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 572 579 $ Poids 30 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge +31 839 $ | 631 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 172 535 $ Poids 16 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 764 279 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.