1249 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592197946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71050592197946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 651 $ Poids 50 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 602 664 $ Poids 46 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 568 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 433 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 664 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 652 321 $ Poids 33 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 725 $ Poids 32 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 603 769 $ Poids 28 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 866 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 717 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 961 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 584 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 176 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.