801 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592201848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
71050592201848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 113 $ Poids 65 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 972 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 423 863 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 254 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 663 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 904 $ Poids 8 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 605 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 176 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.