1230 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 130,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592203978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
71050592203978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 196 $ Poids 47 % |
| 2 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 002 $ Poids 28 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 920 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 385 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 183 $ Poids 13 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 241 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 866 $ Poids 10 % |
| 10 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 882 $ Poids 8 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.