Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
286 000 $
Autre · 1 467 $/m² · 195 m² · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 33 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592205371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
71050592205371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 662 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 291 $ Poids 42 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 859 $ Poids 31 % |
| 4 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 865 m · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 333 $ Poids 14 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 451 $ Poids 9 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 819 $ Poids 8 % |
| 7 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 067 $ Poids 8 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 984 $ Poids 3 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.