765 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 148,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592210618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
71050592210618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 702 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 290 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 692 535 $ Poids 26 % |
| 5 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 722 $ Poids 24 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 802 054 $ Poids 21 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 639 $ Poids 20 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 731 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 136 $ Poids 13 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 827 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 665 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 676 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 673 711 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.