749 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 198,3 m² · constr. 1904 · terrain 2 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592210913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71050592210913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 478 724 $ Poids 33 % |
| 2 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 444 $ Poids 24 % |
| 3 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 689 164 $ Poids 22 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 630 $ Poids 19 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 705 $ Poids 15 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 549 519 $ Poids 8 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 248 $ Poids 8 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 677 424 $ Poids 7 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.