783 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 3 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592211083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71050592211083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 695 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 364 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 879 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 055 $ Poids 39 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 087 $ Poids 26 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 484 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 925 $ Poids 21 % |
| 8 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 471 $ Poids 12 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 975 $ Poids 9 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 691 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.