775 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 378 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592211340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
71050592211340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 156 $ Poids 53 % |
| 2 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 653 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 397 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 855 $ Poids 22 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 546 469 $ Poids 17 % |
| 6 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 584 136 $ Poids 15 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 236 742 $ Poids 14 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 640 608 $ Poids 13 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 274 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.