794 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592212782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
71050592212782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 744 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 375 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −31 839 $ | 547 526 $ Poids 21 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 512 295 $ Poids 20 % |
| 7 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 500 427 $ Poids 18 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 909 $ Poids 10 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 852 $ Poids 9 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 802 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.