820 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 149,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 538 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592213183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
71050592213183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 856 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 599 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 782 $ Poids 25 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 259 116 $ Poids 20 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 695 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 615 $ Poids 13 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 636 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 659 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 613 087 $ Poids 9 % |
| 11 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 496 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.