816 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 200,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592213340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
71050592213340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 553 435 $ Poids 44 % |
| 2 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 666 006 $ Poids 23 % |
| 3 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 741 239 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 681 441 $ Poids 14 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 757 $ Poids 12 % |
| 6 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 517 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 738 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 685 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 749 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 766 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.