1223 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 190,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 624 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592213998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
71050592213998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 501 198 $ Poids 50 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 714 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 871 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 819 $ Poids 41 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 331 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 675 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 541 151 $ Poids 13 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 672 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 667 322 $ Poids 9 % |
| 10 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 501 824 $ Poids 8 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 764 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 676 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.