1228 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 489 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592214340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71050592214340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 548 636 $ Poids 51 % |
| 2 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 925 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 411 010 $ Poids 23 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 598 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 610 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 239 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 666 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 567 625 $ Poids 10 % |
| 9 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 607 904 $ Poids 10 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 567 478 $ Poids 8 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 685 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.