1224 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592214762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71050592214762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 59 616 $ Poids 42 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 266 $ Poids 33 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 933 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 377 574 $ Poids 32 % |
| 5 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 548 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 087 $ Poids 17 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 501 777 $ Poids 16 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 516 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 604 506 $ Poids 11 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 691 $ Poids 10 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 625 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.