741 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592220140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
71050592220140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 709 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 716 $ Poids 60 % |
| 3 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 754 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 556 $ Poids 42 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 525 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 316 $ Poids 40 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −53 065 $ | 492 516 $ Poids 25 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 884 $ Poids 25 % |
| 10 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 830 $ Poids 23 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 094 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.