754 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 181,9 m² · constr. 1875 · terrain 3 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592220566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71050592220566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 456 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 660 292 $ Poids 26 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 290 117 $ Poids 19 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 748 $ Poids 18 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 392 $ Poids 14 % |
| 10 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 522 047 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.