780 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
1 002 800 $
Autre · 2 133 $/m² · 470,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 740 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592221058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
71050592221058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin St-Féréol, Les Cèdres 2025-06-19 · 648 m · Vendu 2 410 000 $ Ajust. marché +199 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 609 008 $ Poids 40 % |
| 2 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 35 % |
| 3 | 1155, Montée Marsan, Les Cèdres 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 095 890 $ Ajust. marché +101 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 316 $ Poids 20 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 928 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 032 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 980 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 817 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 475 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 629 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +223 125 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 082 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 639 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 867 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.