764 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592221220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71050592221220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 524 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 615 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 395 511 $ Poids 36 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 648 $ Poids 28 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 543 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 530 213 $ Poids 17 % |
| 7 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 582 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 656 884 $ Poids 14 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 584 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 546 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 159 709 $ Poids 5 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.