1221 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 169,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592221489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71050592221489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 205 $ Poids 53 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 801 $ Poids 39 % |
| 4 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 474 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 641 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 666 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 278 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 775 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 629 662 $ Poids 13 % |
| 10 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 727 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 517 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.