1230-1234 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 185,2 m² · constr. 1965 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592222114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71050592222114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 465 672 $ Poids 45 % |
| 3 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 984 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 567 616 $ Poids 33 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 666 101 $ Poids 25 % |
| 6 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 293 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 560 $ Poids 14 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 555 $ Poids 12 % |
| 10 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 535 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 712 $ Poids 11 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 721 643 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.