1217 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592222821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71050592222821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 545 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 599 $ Poids 29 % |
| 3 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 731 866 $ Poids 24 % |
| 4 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 727 974 $ Poids 12 % |
| 7 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 516 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 550 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 819 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 675 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 548 $ Poids 5 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 757 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.