1250 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592223255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
71050592223255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 510 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 849 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 386 185 $ Poids 36 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 565 $ Poids 34 % |
| 4 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 564 907 $ Poids 25 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 530 615 $ Poids 23 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 529 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 515 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 621 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 640 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 550 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.