1240 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592223738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
71050592223738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 985 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 486 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 981 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 51 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 443 095 $ Poids 19 % |
| 5 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 531 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 721 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 562 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.