1216 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 152,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592223881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71050592223881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 983 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 549 865 $ Poids 34 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 634 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −27 092 $ | 263 575 $ Poids 25 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 739 732 $ Poids 18 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 425 $ Poids 16 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 614 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 413 $ Poids 12 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 698 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 676 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 617 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.