1220 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592224235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
71050592224235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 154 $ Poids 30 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 945 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 417 869 $ Poids 30 % |
| 4 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +23 879 $ | 619 175 $ Poids 20 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 942 $ Poids 18 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 719 $ Poids 14 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 561 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 462 $ Poids 8 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 703 114 $ Poids 8 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 626 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 676 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 597 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.