1215 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 113,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592224944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71050592224944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 327 $ Poids 73 % |
| 2 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 414 $ Poids 36 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 914 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 424 476 $ Poids 33 % |
| 4 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 636 824 $ Poids 26 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 267 $ Poids 23 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 643 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 596 791 $ Poids 16 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 572 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 682 729 $ Poids 11 % |
| 10 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 694 541 $ Poids 9 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 727 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 600 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.