1200 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 556 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592225961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
71050592225961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 691 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 592 050 $ Poids 38 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 682 877 $ Poids 35 % |
| 5 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 491 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 285 616 $ Poids 19 % |
| 7 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 662 172 $ Poids 18 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 625 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 792 163 $ Poids 13 % |
| 10 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 629 080 $ Poids 13 % |
| 11 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 617 $ Poids 11 % |
| 12 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 505 290 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.