1211 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 151,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592232539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71050592232539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 689 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 040 $ Poids 36 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 284 490 $ Poids 27 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 789 048 $ Poids 19 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 739 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 661 707 $ Poids 16 % |
| 9 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 626 965 $ Poids 13 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 742 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 720 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 617 207 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.