1217 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 178,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 439 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592233105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
71050592233105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 967 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 486 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 657 320 $ Poids 28 % |
| 6 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 686 107 $ Poids 20 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 286 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 527 893 $ Poids 13 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 654 185 $ Poids 12 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 647 325 $ Poids 11 % |
| 11 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 796 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 744 845 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.