1213 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592233417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71050592233417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 837 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 394 083 $ Poids 31 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 730 $ Poids 21 % |
| 5 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −21 226 $ | 580 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 541 338 $ Poids 17 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 528 384 $ Poids 12 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 653 554 $ Poids 11 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 580 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 590 $ Poids 9 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 160 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.