1208 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 196 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592233584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
71050592233584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 539 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 764 929 $ Poids 39 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 649 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 534 $ Poids 32 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 723 394 $ Poids 27 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 665 853 $ Poids 15 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 130 $ Poids 15 % |
| 8 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 547 019 $ Poids 10 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 810 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 684 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.