1209-1211 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 245,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592233738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71050592233738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 814 784 $ Poids 31 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −50 133 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 703 012 $ Poids 23 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 965 $ Poids 12 % |
| 4 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 561 390 $ Poids 11 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 751 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 745 516 $ Poids 6 % |
| 7 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 828 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 671 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 010 198 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.